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青年時代，是追尋夢想並為未來努力的黃金時期。對許多青年來說，購屋是一個重要的里程碑，代表著個人獨立和成熟。然而，青年首次購屋也帶來了許多的挑戰。

首次購屋對於青年來說是一個重要的決策，它不僅關乎個人生活，還涉及到未來的財務規劃。青年首次購屋需要謹慎思考和認真評估，以確保購買的房屋符合自己的需求和預算。此外，選擇適合的貸款方案和利率也是青年首次購屋的重要一環。

然而，青年面臨著許多購屋挑戰。首先，由於缺乏積蓄和信用歷史，青年可能難以獲得貸款。因此，儲蓄和建立良好的信用紀錄變得至關重要。其次，房屋價格高企，對於有限的收入而言可能難以負擔。因此，青年需要謹慎計劃和節制開支，以累積足夠的資金。

儘管面臨困難，青年首次購屋仍然是一個值得鼓勵的決策。購屋不僅為青年提供了安定和隱私，還為他們帶來了投資和資產增值的機會。此外，擁有自己的住所也意味著自由和獨立，讓青年能夠發揮自己的創造力和追求夢想。

總而言之，青年首次購屋是一個重要而挑戰的過程。它需要仔細的規劃和準備，同時也需要堅定的意志和持續的努力。輔以適當的指導和支持，青年能夠實現自己追求夢想之家的目標，邁向更加穩定和充實的未來。

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購屋貸款是實現夢想家園的重要一步。然而，我們都知道，買房並不是一件容易的事情。因此，在獲得理想的屋貸方面，我們需要謹慎且明智地做出選擇。以下是一些有關購屋貸款的建議，幫助您在合理範圍內獲得理想的屋貸。

首先，了解自己的財務狀況是必要的一步。確定您目前的收入和支出，以及預計買房後的生活費用。這樣能夠讓您有一個明確的目標，並確保這筆貸款不會給您帶來負擔。

其次，找到適合自己的貸款利率和期限。利率和期限會直接影響到您每月還款的數額和總還款金額。了解當地市場利率和不同貸款機構的貸款政策，並評估您自己的經濟能力，以選擇最適合的貸款選擇。

此外，考慮到其他可能的費用。購房意味著您可能需要支付一些雜費，例如律師費、房屋檢查費用等。確保您有足夠的預算，在購屋過程中能夠應對這些額外費用。

最後，建立良好的信用記錄是獲得理想的屋貸的關鍵。銀行和貸款機構通常會根據您的信用記錄來評估您的貸款申請。盡量保持良好的信用記錄，及時還款，並避免過度負債，這樣能夠增加您獲得屋貸的機會。

總結而言，購屋貸款是一個需要謹慎選擇的過程。通過了解自己的財務狀況，找到適合自己的貸款利率和期限，考慮到其他可能的費用，以及建立良好的信用記錄，您將能夠在合理範圍內獲得理想的屋貸，實現夢想家園。

文／梁任瑋、陳葦庭／今周刊

由光泉集團經營34年的萊爾富便利商店變天，聯邦集團在10月中旬買下汪家所有股權，但萊爾富長年虧損，更讓外界好奇林鴻聯背後的盤算為何？

台北市內湖區瑞光路502號1樓的萊爾富便利商店，看似平凡無奇，殊不知這家萊爾富坐落在內湖科技園區的光泉企業大樓，樓上其實「很有戲」！原來，位在該大樓3樓的萊爾富國際總部的汪家家族成員，近期不只忙著把股權交割給新買家聯邦集團，還得忙著到四樓的光泉牧場「找位子」。

▲光泉汪家為家族和諧放手江山。（圖／今周刊記者陳睿緯攝影）

實際成交不到40億  低於開價

據了解，雙方於今年10月16日成交，由萊爾富董事長汪亦祥與代表聯邦投資的聯邦銀行董事長林鴻聯簽約，實際成交金額低於40億元，低於開價的55億元，預計在12月15日完成交割。

「自從『樓下』的萊爾富便利商店賣掉後，汪家子弟都急著往『樓上』4樓的光泉牧場找位子。」汪家友人透露，「雖然以前萊爾富不賺錢，汪家人畢竟還是在『樓下』有工作，現在交易完成換現金，每個人都想回光泉去。」一語道破汪家全面退出萊爾富後的現況。

成立34年的萊爾富，是乳品大廠光泉創立的便利商店品牌，最初作為光泉商品打入市場的重要通路管道，面對統一、全家兩強爭霸，萊爾富仍以1500多家分店穩坐國內第三大超商地位，每年營業額約240億元。

問題來了，為何大股東汪家要出售萊爾富全數股權？一位資深零售業者不諱言，「台灣零售業，是一個只有老大跟老二可以存活的市場，規模不夠大，一定被邊緣化。」

翻開超商雙雄個體財報，去年，擁有6800家門市的統一超營收1829億元，4千多個據點的全家也有859億元，而目前店數僅有1500多家的萊爾富營收僅240億元，確實距離大哥、二哥有一大段差距。

「汪家老闆說實在，對製造比較內行，零售在他們眼中是辛苦的行業。」知情人士觀察，光泉汪家在零售業已苦撐30年，疫情期間虧損更讓萊爾富傷了筋骨，加上第四代沒有接手經營意願，所以才決定在疫情後，國內超商業績大幅回升時出售股權，「一手養大的孩子當然也有感情，但還是得趁有價值的時候把它嫁出去。」

「2、3年前汪家就打算賣掉萊爾富股權，對外開價55至60億元接手。」據本刊掌握，萊爾富發展停滯背後有許多原因，除了早年家族成員經營理念歧異、陸續處分股份，加上便利商店產業競爭激烈，都讓汪家人有了退場念頭。

光泉第四代長孫汪群凱日前接受媒體採訪時也透露心聲，他之所以自創Knock Knock連鎖咖啡店，是因為家族沒有安排更多工作任務，在光泉擔任副董事長的工作只是榮譽職，讓他開始思考未來，這樣的發展路徑，和所有汪家第四代成員相似，堂兄弟姊妹各有一片天；「事實上，傳承在家族內，是一件不被公開談論的議題。」

「為了家族和諧，汪家人出售所有萊爾富股權是大家的共識。」熟悉汪家的友人指出，2003年，因為對經營理念不合，造成主導便利商店事業的三房叔叔汪圳泉，與經營事業的大房、二房子姪輩鬧翻，叔叔到法院聲請宣告破產，經過一番法律訴訟才平息，但家變也造成三房全面退出光泉事業；隔年，汪圳泉將手中的三成光泉股權都賣給統一企業，才讓原本只有汪家人持有、從未在外流通的萊爾富股票開始有了分散的機會。

（閱讀全文…https://bit.ly/3G0VRq2）

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